만다우에 글로벌 시티 관련 보도 자료 분석 보고서

1. 요약

만다우에 글로벌 시티는 세부를 세계적인 수준의 미래 도시로 탈바꿈시키려는 야심찬 계획입니다. 이 프로젝트는 만다우에 시 정부와 필리핀 매립 공사(PRA)의 승인을 받은 필리핀 소유의 부동산 개발 회사인 글로벌 시티 만다우에 코퍼레이션의 주도로 추진되고 있습니다 1. 초기 사업 비용이 200억 페소에 달하는 이 프로젝트는 막탄 해협을 따라 101헥타르 규모의 마스터플랜 매립 사업을 포함합니다 1. 이와 별도로, 만다우에 시 정부의 "글로벌 시티 프로젝트"라고도 불리는 80헥타르 규모의 칸사가 만 매립 프로젝트는 2024년 말 첫 번째 단계에 착수할 예정입니다 4. 그러나 이 프로젝트는 해당 매립지에 대한 선점 권리를 주장하는 DM 웬슬라오 앤 어소시에이츠(DMWAI)의 법적 이의 제기에 직면해 있습니다 2.

2. 프로젝트 구상 및 비전

만다우에 글로벌 시티의 비전은 만다우에를 세계적인 수준의 미래 도시로 변모시키는 것입니다 1. 이 프로젝트는 최고의 해안가 개발, 비즈니스 지구 및 라이프스타일 커뮤니티로 구상되었습니다 1. 글로벌 시티 만다우에의 회장이자 CEO인 쉴라 로메로는 이 프로젝트를 "세부의 국제적인 중심지"라고 묘사하며 1, 세부의 비즈니스, 커뮤니티, 문화, 교육, 관광 및 엔터테인먼트의 주요 거점이 되는 것을 목표로 합니다 1. 이 개발 계획은 시민 지구, 상업 지구 및 해안가 고급 지구의 세 개 지구로 구성됩니다 3. 이러한 구상은 현대적이고 통합적인 도시 환경을 조성하여 기업과 주민 모두를 유치하는 데 중점을 두고 있습니다. "세부의 국제적인 중심지"라는 브랜드는 만다우에가 세부 지역 내에서 중심적이고 영향력 있는 역할을 수행하여 세부 시와 경쟁하거나 상호 보완할 잠재력을 시사합니다.

3. 주요 개발 단계 및 일정

만다우에 글로벌 시티 기공식은 2022년 5월 12일에 개최되었으며 2, 매립은 2022년 9월에 시작될 예정이었습니다 2. 그러나 실제 매립 시작은 칸사가 만 지역에 집중되어 있으며 2024년 말로 예정되어 있습니다 4. 칸사가 만 프로젝트는 총 131헥타르의 토지를 매립 및 개발하며, 초기 단계에서는 80헥타르가 사용될 예정입니다 4. 글로벌시티 만다우에 코퍼레이션과 시 정부가 공동으로 추진하는 전체 만다우에 매립 프로젝트는 6년 동안 진행될 예정입니다 8. 2022년 기공식 이후 초기 매립 목표 시점과 2024년 말 칸사가 만 프로젝트 시작 발표 사이의 이러한 차이는 법적 문제 또는 기타 계획 고려 사항으로 인한 프로젝트 단계 또는 우선 순위 변경을 시사할 수 있습니다. 환경 영향 평가 보고서에 언급된 6년의 기간은 "글로벌 시티"의 완전한 개발 이전의 매립 단계 자체를 의미할 가능성이 높습니다.

4. 프로젝트 특징 및 구성 요소

만다우에 글로벌 시티에는 사무실 공간, 쇼핑몰, 고급 소매점, 호텔, 리조트 및 레스토랑이 들어설 예정입니다 1. 갤러리, 박물관 및 도서관과 같은 문화 공간도 계획되어 있습니다 1. 또한 국제 학교, 대학교 및 대학원 단지가 포함될 것입니다 1. 세계적인 수준의 병원도 계획되어 있으며 1, 시민 센터와 새로운 만다우에 시청도 만다우에 글로벌 시티에 위치하게 됩니다 1. 칸사가 만 개발 계획에는 항만 단지, 복합 용도 주거 및 상업 센터, 카지노 및 엔터테인먼트 단지가 포함됩니다 4. 이 프로젝트는 보행자와 자전거 친화적인 환경을 목표로 하며, 복합 환승 터미널을 갖출 예정입니다 1. 녹지 공간, 소규모 공원, 산책로 및 놀이터도 포함될 것입니다 1. 건물은 BERDE 인증을 받고 생체 친화적 디자인, 녹색 외관 및 수직 정원을 특징으로 할 것입니다 1. 이러한 계획된 특징들은 주민, 기업, 관광객 및 학생들을 포함한 광범위한 사용자에게 자족적이고 매력적인 포괄적인 복합 용도 개발을 나타냅니다. 녹지 공간과 BERDE 인증을 통한 지속 가능성에 대한 강조는 현대적인 도시 계획 원칙과 환경적 책임에 대한 약속을 강조합니다. 칸사가 만 개발 계획에 항만 단지가 포함된 것은 "글로벌 시티" 비전의 특정 단계 또는 지역에 대한 강력한 경제적 동인을 시사합니다.

5. 이해 관계자 및 파트너십

이 프로젝트는 만다우에 시 지방 정부와의 합작 투자 파트너십이며 필리핀 매립 공사(PRA)의 승인을 받았습니다 1. 글로벌 시티 만다우에 코퍼레이션이 주요 개발사입니다 1. 쉴라 로메로는 글로벌 시티 만다우에의 회장이자 CEO입니다 1. 칸사가 만 프로젝트는 술탄 900을 통해 글로벌포트 900 Inc.로부터 상당한 투자를 받았습니다 4. 환경 영향 평가 보고서는 글로벌시티 만다우에 코퍼레이션과 만다우에 시 정부를 공동 제안자로 명시하고 있습니다 8. 이 프로젝트는 정부와 민간 부문의 자원과 전문성을 활용하여 강력한 공공-민간 파트너십의 이점을 누리고 있습니다. 시 정부와 PRA의 참여는 공식적인 지원과 규제 감독을 제공하는 반면, 글로벌 시티 만다우에 코퍼레이션은 개발 전문 지식과 자본을 제공합니다. 특히 칸사가 만 지역에 대한 글로벌포트 900 Inc.의 투자는 해당 개발 지역에서 항만 및 관련 상업 활동에 대한 잠재적 초점을 시사합니다.

6. 법률 및 규제 업데이트

DMWAI(DM 웬슬라오 앤 어소시에이츠)는 자회사인 만다우에 랜드 컨소시엄을 통해 만다우에 시의 매립 프로젝트 시행을 중단하도록 항소 법원에 요청했습니다 2. DMWAI는 101헥타르 규모의 매립지가 수년 전에 이미 자신들에게 수여되었다고 주장합니다 2. 건설 산업 중재위원회(CIAC)는 이전에 하버 센터가 주도하는 컨소시엄의 프로젝트가 DMWAI에 먼저 수여되었기 때문에 무효화했습니다 2. 그러나 만다우에 시 정부는 DMWAI의 주장이 무효이며 충분한 법적 문서가 없다고 주장하며 PRA와 DENR로부터 허가를 받았다고 밝혔습니다 2. DMWAI는 또한 항소 법원에 가처분 신청을 제출했습니다 2. 파시그 시 법원은 이전에 하버 센터 컨소시엄에 유리한 판결을 내렸으며, DMWAI는 이 판결에 이의를 제기하고 있습니다 2. DMWAI의 법적 이의 제기는 만다우에 글로벌 시티 프로젝트에 심각한 위험을 초래하여 법원이 DMWAI의 손을 들어줄 경우 지연 또는 심지어 시행 중단의 가능성도 있습니다. 매립지에 대한 이전 수여 및 법적 분쟁의 역사는 복잡한 규제 환경과 토지 권리 및 프로젝트 승인과 관련된 잠재적 문제를 나타냅니다. 만다우에 시 정부는 필요한 허가를 확보했다는 데 자신감을 보이고 있지만, 진행 중인 소송은 불확실성을 야기합니다.

7. 환경 및 사회적 고려 사항

칸사가 만 프로젝트의 매립 계획에는 맹그로브를 보존하고 침식 및 얕은 수심에 대한 환경 문제를 해결하기 위해 운하와 수로가 포함되어 있습니다 4. 만다우에 매립 프로젝트(글로벌 시티 만다우에와 동일하거나 관련이 있을 가능성이 높음)에 대한 환경 영향 평가 보고서는 토지 이용 변화, 환경적으로 중요한 지역(ECA) 침범, 잠재적인 토지 문제 및 맹그로브 지역의 동식물에 대한 영향과 같은 장기적으로 심각한 잠재적 영향을 확인했습니다 8. EIA는 또한 주요 활동으로 토사 제거 및 준설을 언급합니다 8. 해당 지역이 심하게 퇴적되어 어업에 적합하지 않기 때문에 칸사가 만 프로젝트와 관련하여 지역 어민이나 주민의 반대는 없었습니다 4. 그러나 동일한 지역(칸사가 만)의 세부-막탄 제4교 및 해안 도로 프로젝트는 주민들이 생계와 맹그로브에 피해를 줄까 봐 우려하고 있다는 내용이 한 스니펫에 나와 있습니다 11. 이 스니펫 11은 막탄, 칼라위산 및 칸사가 만 지역이 중요한 생물 다양성 지역(KBA)이자 중요한 조류 지역(IBA)으로, 매립으로 인해 위협을 받고 있다고 지적합니다. 칸사가 만 프로젝트에서 맹그로브를 보존하여 환경 영향을 완화하려는 노력이 이루어지고 있지만, 해당 지역의 광범위한 매립 활동은 특히 맹그로브 및 조류 지역과 같은 민감한 서식지에 대한 잠재적인 생태적 손상에 대한 우려를 제기합니다. 칸사가 만의 지역 어민들의 반대가 없는 것은 해당 지역의 특정 조건 때문일 수 있지만, 다른 사회적 또는 환경적 우려가 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 교량 및 해안 도로에 대한 스니펫은 잠재적인 지역 사회 우려를 강조합니다. 프로젝트 지역이 KBA 및 IBA로 지정된 것은 해당 위치의 생태적 중요성과 철저한 환경 영향 평가 및 완화 조치의 필요성을 강조합니다.

8. 경제적 영향 및 잠재적 이점

이 프로젝트는 투자 유치, 일자리 창출, 지역 사업 활성화 및 만다우에 관광 산업 활성화를 기대하고 있습니다 3. 매립지를 복합 용도 상업 허브로 전환하여 지역 경제에 큰 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다 4. 이 프로젝트는 지역 경제와 삶의 질 향상을 목표로 합니다 3. 또한 정보 기술 및 소프트웨어 개발 성장을 지원하여 새로운 아이디어와 혁신적인 개념이 번성하는 비즈니스 지구를 목표로 합니다 1. 주요 예상 경제적 이점으로는 투자 증가, 고용 기회, 지역 사업 성장 및 관광 부문 강화가 있습니다. IT 및 소프트웨어 개발 회사를 유치하는 데 특별히 중점을 두는 것은 만다우에 내에 현대적이고 고부가가치 경제 구역을 조성하려는 야망을 시사합니다.

9. 관련 프로젝트 및 맥락

"만다우에 하버 시티"는 D.M. 웬슬라오 앤 어소시에이츠(DMWAI)가 추진하는 또 다른 126헥타르 규모의 매립 프로젝트로, 파라냐케 시의 아세아나 시티를 모델로 설계되었습니다 12. PPP 센터는 약 95헥타르 규모의 만다우에 매립 및 개발 프로젝트(MRDP)의 민간 부문 제안자로 Kit Properties, Inc.를 언급합니다 13. "만다니 베이"는 만다우에 시의 20헥타르 규모의 복합 용도 주거 해안가 커뮤니티입니다 14. 새로운 세부 국제 컨테이너 항만(NCICP)은 만다우에 근처의 콘솔라시온 매립지에 건설 중이며, 지역 사업에 도움이 될 것으로 예상됩니다 9. 만다우에 시에서 여러 주요 매립 및 개발 프로젝트가 존재한다는 것은 해당 지역의 도시 확장 및 경제 성장의 광범위한 추세를 나타냅니다. DMWAI의 "만다우에 하버 시티" 프로젝트는 특히 DMWAI와 만다우에 글로벌 시티 추진 측 간의 진행 중인 법적 분쟁을 고려할 때, 만다우에 글로벌 시티 프로젝트와 별개이며 잠재적으로 경쟁적인 계획으로 보입니다. Kit Properties 산하에 있는 만다우에 매립 및 개발 프로젝트(MRDP)는 이전 단계, 대체 제안 또는 더 큰 만다우에 글로벌 시티 비전과 비교하여 더 작고 별개의 프로젝트일 수 있습니다. 이러한 다양한 프로젝트 간의 연관성은 추가적인 명확성이 필요합니다.

표 1: 만다우에 시 주요 매립 프로젝트 비교

프로젝트 이름	개발사	예상 면적 (헥타르)	위치 (명시된 경우)	현재 상태 (스니펫 기반)
만다우에 글로벌 시티	글로벌 시티 만다우에 코퍼레이션	101 (막탄 해협), 131 (칸사가 만)	막탄 해협, 칸사가 만	법적 이의 제기 중, 칸사가 만 매립 2024년 말 시작 예정
만다우에 하버 시티	DMWAI	126	만다우에 시	계획 단계
만다우에 매립 및 개발 프로젝트	Kit Properties Inc.	95	만다우에 시 남부 특별 경제 구역	미확인
칸사가 만 매립	글로벌 시티 만다우에 코퍼레이션	80 (1단계), 총 131	칸사가 만	2024년 말 1단계 시작 예정

10. 결론

만다우에 글로벌 시티 프로젝트는 만다우에 시를 세부의 주요 경제 및 라이프스타일 허브로 만들려는 야심찬 해안가 도시 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 글로벌 시티 만다우에 코퍼레이션이 주도하는 공공-민간 파트너십을 통해 개발되고 있습니다. 이 프로젝트에는 주로 칸사가 만 지역에서 상당한 토지 매립이 포함되며, 첫 번째 단계는 2024년 말에 시작될 것으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 수많은 경제적 이점과 현대적이고 지속 가능한 도시 환경을 약속합니다. 그러나 DMWAI의 심각한 법적 이의 제기에 직면해 있으며, 이는 프로젝트 진행에 영향을 미칠 수 있습니다. 만다우에 시에서는 여러 다른 매립 및 개발 프로젝트도 진행 중이며, 이는 해당 지역의 광범위한 도시 변화 추세를 나타냅니다. 만다우에 글로벌 시티 프로젝트는 만다우에 시를 크게 변화시킬 잠재력이 있습니다. DMWAI와의 법적 분쟁 해결은 프로젝트의 미래에 매우 중요할 것입니다. 프로젝트의 장기적인 지속 가능성과 지역 사회의 수용을 위해서는 환경 및 사회적 고려 사항에 대한 세심한 주의가 필요합니다. 만다우에 시의 다양한 개발 프로젝트 간의 조정 및 잠재적 시너지 효과는 지역 성장을 더욱 강화할 수 있습니다.

Works cited

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