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꿈의 공간을 찾아서: 세부 IT 파크 아비다 타워 리알라 투자 보고서


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1. 요약

세부 IT 파크는 역동적인 라이프스타일 지구로서 부동산 투자 가치가 높은 지역입니다. 아비다 타워 리알라는 이러한 중심부에 위치하여 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 본 보고서는 세부 IT 파크의 최근 부동산 시장 동향과 투자 가치를 분석하고, 아비다 타워 리알라의 경쟁력을 다각적으로 평가합니다. 또한, 세부의 주요 개발 계획이 IT 파크 부동산 가치에 미치는 영향을 전망하고, 아비다 타워 리알라 유닛의 장기 임대 수익을 상세히 추정합니다. 외국인 투자자를 위해 필리핀 부동산 구매 시 고려해야 할 금융 옵션, 프리셀링 및 RFO의 개념, 그리고 생활 편의 시설 정보까지 종합적으로 제공하여 투자 결정에 필요한 객관적인 정보를 제공하는 것을 목표로 합니다.


2. 세부 IT 파크 부동산 시장 현황 및 투자 가치 분석


2.1. 최근 부동산 시장 동향

세부 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 2023년 센트럴 비사야 지역의 경제 성장률 7.3%에 힘입어 더욱 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 세부는 메트로 마닐라 외곽 지역 중 가장 큰 규모의 콘도미니엄 및 오피스 물량을 보유하고 있으며 1, 전문가들은 2024년 이후에도 이러한 성장세가 지속될 것으로 전망합니다 2. 지난 10년간 세부의 주거, 상업, 산업용 부동산 수요는 꾸준히 증가해 왔으며 3, 2025년에는 메트로 세부가 부동산 성장의 주요 허브가 될 것으로 예상됩니다 4. 실제로 세부 주택 가격은 지난 5년간 연평균 5~7%의 성장률을 기록했으며 5, 콘도미니엄 가격 역시 꾸준한 상승 추세를 보이고 있습니다 6. 2024년에는 혁신적인 개발 프로젝트들이 활발히 진행되면서 세부 부동산 시장의 활황을 더욱 뒷받침하고 있습니다 7. 이러한 긍정적인 시장 전망과 꾸준한 성장률은 세부가 매력적인 투자처임을 시사합니다.


2.2. 주요 성장 요인

세부 부동산 시장의 성장을 견인하는 주요 요인으로는 먼저 향상된 인프라를 들 수 있습니다 2. IT 및 BPO 산업을 중심으로 한 활발한 비즈니스 환경 또한 중요한 역할을 합니다 1. 더불어 세부의 성장하는 관광 산업 역시 부동산 수요 증가에 기여하고 있습니다 2. 거주민들의 구매력 상승과 해외에서 근무하는 필리핀 노동자(OFW)들의 송금액 증가 또한 부동산 시장 성장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다 1. 숙련된 인력의 풍부한 공급 역시 투자 유치에 유리한 환경을 조성하며 1, 정부의 적극적인 인프라 개발 정책 또한 부동산 수요를 촉진하고 있습니다 3. 경제 성장과 도시화의 지속적인 진행 4, 그리고 해외 송금액의 꾸준한 유입 8 역시 세부 부동산 시장의 밝은 전망을 뒷받침합니다. 이처럼 다양한 성장 동력이 복합적으로 작용하며 세부 부동산 시장의 지속적인 성장을 이끌고 있습니다. 특히 IT-BPO 산업의 성장은 젊고 숙련된 인력의 유입을 촉진하여 IT 파크와 같은 도심 지역의 주거 공간 수요를 높이는 데 중요한 역할을 합니다.


2.3. 투자 수익률 및 공실률

세부 IT 파크 내 2베드룸 콘도의 월 임대료는 50,000~70,000 페소 수준이며 2, 솔리네아 콘도의 스튜디오 유닛은 월 23,000 페소에 임대되고 있습니다 (관리비 포함) 11. 아비다 타워 세부의 스튜디오 유닛은 월 17,980~20,000 페소, 1베드룸 유닛은 월 28,000~35,000 페소, 2베드룸 유닛은 월 40,000~45,000 페소에 임대료가 형성되어 있습니다 12. 아비다 타워 리알라의 경우, 가구가 없는 1베드룸 유닛은 월 37,000 페소, 가구가 완비된 스튜디오 유닛은 월 20,000~25,000 페소 수준의 임대료를 보입니다 13. 세부 전체 오피스 공실률은 2023년 20.4%로 전년 대비 소폭 감소했으며 14, 2023년 상반기 세부 IT 파크의 오피스 점유율은 85%에 달합니다 9. 같은 기간 세부 IT 파크의 평균 임대료는 평방미터당 월 683페소였습니다 9. 다만, 2020년 4분기에는 신규 공급 증가로 인해 세부 IT 파크의 공실률이 23.6%까지 상승하기도 했으며 16, 2021년 1분기에는 25.9%를 기록했습니다 17. 하지만 2023년 상반기에는 11%의 오피스 공실률을 보이며 시장 상황이 개선된 것으로 나타납니다 9. 메트로 세부 지역의 유연 근무 공간 공실률 또한 2023년 20%로 전년 대비 감소했습니다 15. 세부 IT 파크 콘도미니엄의 임대료는 매력적인 수준으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 오피스 시장의 높은 점유율은 IT 파크 내 주거용 부동산에 대한 꾸준한 임대 수요를 뒷받침하는 중요한 요소입니다.


3. 아비다 타워 리알라의 시장 가치 및 경쟁력 분석


3.1. 아비다 소개 및 실적

아비다는 필리핀의 대표적인 부동산 개발 기업인 아얄라 랜드의 중저가 주택 브랜드입니다 1. 아얄라 랜드는 세부를 중요한 시장으로 인식하고 있으며, 세부 비즈니스 파크(CBP)와 세부 IT 파크(CITP)를 개발한 기업입니다 1. 아비다는 30년 이상 동안 신중하게 설계된 주택을 공급해 왔으며 18, 현재 27개 지역에서 106개의 프로젝트를 진행하고 있습니다 19. 지난 4년간 비사야 및 민다나오 지역에서 163억 페소의 매출을 기록하며 해당 지역의 주요 가치 창출 기업으로 성장했으며 1, 아비다 부동산은 가치가 2배, 심지어 3배까지 상승한 사례도 있습니다 1. 또한, 2022년 FIABCI 필리핀 부동산 우수 개발상에서 수상하며 주거 개발 분야에서의 우수성을 인정받았습니다 20. 아비다는 우수한 사후 관리 서비스와 고객 지원을 약속하며, 하자 보증 기간을 제공합니다 18. 이처럼 아얄라 랜드라는 신뢰할 수 있는 모기업의 지원과 아비다 자체의 풍부한 경험과 실적은 투자자들에게 높은 신뢰감을 제공합니다. 다만, 일부 고객들은 사후 관리 서비스에 대한 불만을 제기하기도 하므로 21, 이 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.


3.2. 아비다 타워 리알라의 장점

아비다 타워 리알라는 세부에서 가장 역동적인 라이프스타일 지구인 세부 IT 파크 내에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다 22. 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 등 다양한 타입의 유닛을 제공하며 22, 층당 유닛 수가 23개로 제한되어 엘리베이터 이용 시 혼잡을 줄였습니다 22. 도심 속에서도 편리한 생활을 누릴 수 있는 다양한 편의 시설을 갖추고 있으며 22, 로비에는 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다 22. 또한, 4,900 평방미터 규모의 넓은 정원에서 야외 활동을 즐길 수 있습니다 22. 아비다 타워 리알라는 세부 파크 디스트릭트의 일부로서, 비즈니스 중심지, 학교, 병원 등 주요 시설과 가까운 거리에 위치하고 있습니다 23. 단지 내에는 카페, 레스토랑, 상점 등 다양한 상업 시설이 입점하여 편리한 생활을 제공하며 23, 넓은 잔디밭, 수영장, 다목적 홀, 어린이 놀이터, 야외 피트니스 공간 등 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다 24. 24시간 보안 시스템을 갖추고 있어 안전한 주거 환경을 제공하는 것 또한 큰 장점입니다 22.


3.3. 유사 콘도미니엄과의 비교

세부 IT 파크 내 2베드룸 콘도의 임대료가 50,000~70,000 페소인 것에 비해 2, 아비다 타워 세부의 유사 유닛은 40,000~45,000 페소 수준으로 12, 아비다 타워 리알라 역시 비슷한 수준 또는 약간 낮은 임대료를 형성할 가능성이 있습니다. 솔리네아의 스튜디오 유닛 임대료가 23,000 페소인 반면 11, 아비다 타워 세부 및 리알라의 스튜디오 유닛은 18,000~25,000 페소 수준입니다 12. 인근 세부 비즈니스 파크의 칼릭스 레지던스의 경우, 풀옵션 2베드룸 유닛이 월 75,000 페소에 임대되고 있는 것을 고려하면 2, 고급 편의 시설을 갖춘 프리미엄 콘도는 더 높은 임대료를 받을 수 있습니다. 세부 IT 파크 인근에는 BE 레지던스의 BE 포드 라훅과 고통 서던 프로퍼티스의 옐로 시티 @살리나스와 같은 다른 주거 프로젝트들도 진행되고 있습니다 7. 아비다 타워 리알라는 IT 파크 내 다른 콘도미니엄과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격대의 임대료를 형성할 것으로 예상되지만, 고급 콘도의 경우에는 더 높은 수익을 기대할 수도 있습니다.


4. 세부 개발 계획의 IT 파크 부동산 가치에 미치는 영향


4.1. 주요 인프라 개발 프로젝트

세부에는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 주요 인프라 개발 프로젝트들이 진행 중이거나 계획되어 있습니다. 막탄 섬과 세부 남부 매립지(SRP)를 연결하는 세부-코르도바 연결 고속도로 1, 막탄-세부 국제공항 현대화 3 9), 세부 버스 고속 수송 시스템(BRT) 1, 메트로 세부 고속도로 1, 그리고 2028년 완공 예정인 764억 페소 규모의 제4차 교량 건설 (막탄 섬-코르도바-SRP 연결) 9 등이 대표적입니다. 또한, 기술 중심의 에너지 효율적인 개발 4과 친환경 주택 및 지속 가능한 개발에 대한 관심 증가 2 역시 주목할 만한 추세입니다. 이러한 인프라 개발 프로젝트들은 세부, 특히 IT 파크의 접근성을 향상시키고 전반적인 매력도를 높여 부동산 수요 증가와 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.


4.2. IT 파크 부동산 가치 상승 잠재력

세부 지역 경제는 이러한 인프라 프로젝트에 힘입어 상당한 성장을 보이고 있으며 4, 이는 부동산 가치 상승과 투자 유치 확대로 이어지고 있습니다 4. 전문가들은 2024년 이후에도 세부 부동산 시장의 지속적인 성장을 예측하고 있으며 2, 세부 시티, 만다우에, 라푸라푸 등 주요 지역의 부동산 가치가 상승하고 있습니다 4. 콘도 가격 역시 수요 증가에 따라 상승할 것으로 예상됩니다 4. 따라서 현재 진행 중인 세부의 경제 성장과 인프라 개선은 IT 파크를 포함한 주요 지역의 부동산 가치 상승에 대한 높은 잠재력을 시사하며, 지금이 투자 적기가 될 수 있습니다.


5. 아비다 타워 리알라 장기 임대 수익 분석

5.1. 세부 IT 파크 내 콘도미니엄 임대료 시세

앞서 2.3절에서 언급된 바와 같이 2, 세부 IT 파크 내 아비다 타워 리알라의 스튜디오 유닛은 월 20,000~25,000 페소, 1베드룸 유닛은 월 30,000~37,000 페소, 2베드룸 유닛은 월 40,000~50,000 페소 수준의 임대료를 형성할 것으로 예상됩니다. 세부 전체 2베드룸 콘도의 평균 임대료는 월 66,770 페소입니다 2. 이는 시장 상황 및 유닛의 구체적인 특징에 따라 변동될 수 있는 추정치입니다.


5.2. 예상 임대 수익률 및 투자 회수 기간

아비다 타워 리알라 타워 5의 프리셀링 가격은 스튜디오 유닛이 460만~540만 페소, 1베드룸 유닛이 830만~850만 페소, 2베드룸 유닛이 1,160만~1,170만 페소입니다 26. 이를 바탕으로 예상되는 임대 수익률을 계산하면 다음과 같습니다.

유닛 타입

예상 구매 가격 (페소)

예상 월 임대료 (페소)

예상 연간 임대료 (페소)

예상 총 임대 수익률 (%)

스튜디오

4,600,000 ~ 5,400,000

20,000 ~ 25,000

240,000 ~ 300,000

4.4 ~ 6.5

1베드룸

8,300,000 ~ 8,500,000

30,000 ~ 37,000

360,000 ~ 444,000

4.3 ~ 5.3

주의: 위 표의 임대 수익률은 관리비, 세금, 유지 보수 비용 등은 고려하지 않은 총 임대 수익률입니다. 실제 순 임대 수익률은 이보다 낮아질 수 있습니다.

위의 추정치에 따르면, 아비다 타워 리알라에 투자하여 장기 임대를 놓을 경우, 스튜디오 유닛은 연간 약 4.4%에서 6.5%, 1베드룸 유닛은 약 4.3%에서 5.3%의 총 임대 수익률을 기대할 수 있습니다. 투자 회수 기간은 유닛 타입과 임대료 수준에 따라 달라질 수 있습니다.


5.3. 장기 임대 투자 시 고려 사항

장기 임대 투자 시에는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다. 특정 콘도미니엄 프로젝트의 공실률, 부동산 관리 비용 및 서비스 수준, 현지 부동산 세금 및 기타 수수료, 장기적인 부동산 가치 상승 가능성, 그리고 세부 IT 파크 내 임대 부동산 수요 등을 종합적으로 검토해야 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다.


6. 외국인 부동산 구매자를 위한 금융 옵션


6.1. 이용 가능한 대출 및 할부 프로그램

필리핀에서 외국인은 원칙적으로 토지를 소유할 수 없지만, 콘도미니엄 유닛은 구매할 수 있습니다 27. 외국인은 필리핀 현지 은행에서 주택 담보 대출을 받는 것을 고려해 볼 수 있지만, 외국인 등록증(ACR) 및 비자와 같은 추가 서류가 요구될 수 있습니다 28. BDO, BPI, 메트로뱅크, RCBC와 같은 은행들은 특정 비자를 소지한 외국인에게 주택 담보 대출을 제공하기도 합니다 28. 특히 프리셀링 유닛의 경우, 개발업체에서 제공하는 할부 프로그램 또는 금융 지원을 이용할 수도 있습니다 29. 아비다 타워 리알라 타워 5의 경우, 임대 후 소유권 이전(Rent-To-Own) 프로모션을 진행하고 있습니다 31. 또한, 투자자의 본국 은행에서 해외 부동산 담보 대출을 제공하는 경우도 있습니다 29.


6.2. 초기 자금 부족 해결 방안

초기 자금이 부족한 경우, 일반적으로 RFO 유닛보다 가격이 저렴하고 지불 조건이 유연한 프리셀링 유닛을 고려해 볼 수 있습니다 30. 개발업체의 할부 프로그램을 활용하여 초기 자금 부담을 줄이는 방법도 있습니다 29. 만약 투자자가 본국에 부동산을 소유하고 있다면, 해당 부동산의 자산을 활용하여 자금을 마련하는 것도 고려해 볼 수 있습니다 29. 본국의 개인 신용 대출 또한 하나의 옵션이 될 수 있으며 29, 더 많은 초기 계약금을 마련하여 대출 금액을 줄이는 방법도 고려할 수 있습니다 35.


7. 필리핀 부동산 시장의 특징: 프리셀링(Pre-selling) 및 RFO


7.1. 프리셀링 개념 및 투자 장단점

프리셀링은 부동산 개발 단계, 즉 건설 이전 또는 건설 중에 도면이나 모델하우스를 기반으로 부동산을 구매하는 방식을 의미합니다 30.


장점:

  • 낮은 가격: 완공된 부동산(RFO)에 비해 30~50% 저렴한 가격으로 구매할 수 있습니다 30.

  • 유연한 지불 조건: 일반적으로 계약금 분할 납부 등 유연한 지불 조건을 제공합니다 30.

  • 다양한 유닛 선택: 완공 전에 구매하므로 층, 향, 타입 등 다양한 유닛 중에서 선택할 수 있는 폭이 넓습니다 37.

  • 높은 가치 상승 잠재력: 완공 시점에는 부동산 가치가 상승할 가능성이 높아 시세 차익을 기대할 수 있습니다 30.

  • 일부 맞춤형 옵션: 경우에 따라 내부 마감재 등을 선택할 수 있는 맞춤형 옵션을 제공하기도 합니다 30.


단점:

  • 기다려야 하는 기간: 완공될 때까지 입주까지 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다 33.

  • 실물 확인의 어려움: 도면이나 모델하우스에 의존하여 구매하므로 실제 완공된 모습과 차이가 있을 수 있습니다 33.

  • 건설 지연 위험: 예상치 못한 문제로 인해 건설이 지연될 수 있습니다 33.

  • 개발업체 관련 위험: 개발업체의 재정 문제 등으로 프로젝트가 중단될 위험도 존재합니다 37.

현재 아비다 타워 리알라 타워 5는 2025년 2분기 준공 예정으로 프리셀링 단계에 있습니다 26.


7.2. RFO 개념 및 투자 장단점

RFO(Ready For Occupancy)는 이미 완공되어 즉시 입주 가능한 부동산을 의미합니다 33.

장점:

  • 즉시 입주 가능: 계약 완료 후 즉시 입주하거나 임대를 놓을 수 있습니다 33.

  • 실물 확인 가능: 실제 유닛과 주변 환경, 편의 시설 등을 직접 확인하고 구매할 수 있습니다 33.

  • 빠른 임대 수익: 즉시 임대가 가능하므로 투자 수익을 빠르게 실현할 수 있습니다 33.

  • 낮은 건설 관련 위험: 건설 지연 등 건설과 관련된 위험이 없습니다 37.

단점:

  • 높은 가격: 프리셀링에 비해 가격이 높습니다 33.

  • 선택의 폭 제한: 이미 완공된 유닛 중에서 선택해야 하므로 선택의 폭이 좁습니다 37.

  • 맞춤형 옵션 불가: 내부 구조나 마감재 등을 변경할 수 없습니다 33.

아비다 타워 리알라 타워 1, 2, 3은 RFO 유닛으로 구매 가능합니다 26.


7.3. 외국인 투자자를 위한 투자 단계별 이해

필리핀에서 외국인이 부동산을 구매하는 절차는 다음과 같습니다 18.

  1. 적합한 매물 찾기: 부동산 중개인을 통해 원하는 조건의 매물을 탐색합니다.

  2. 금융 확보: 필요한 경우 은행 대출 사전 승인을 받습니다.

  3. 구매 제안: 마음에 드는 매물을 발견하면 구매 의사를 밝히고 가격 및 조건 협상을 진행합니다.

  4. 매매 계약 체결: 협상이 완료되면 매매 계약서에 서명합니다.

  5. 대금 지급: 계약 조건에 따라 대금을 지급합니다.

  6. 명의 이전: 유틸리티 요금 명의를 변경합니다.

개발업체에 공인된 부동산 중개인과 협력하는 것이 안전하고 효율적인 거래를 위해 권장됩니다 18.


8. 세부 IT 파크 및 아비다 타워 리알라의 생활 편의 시설

8.1. IT 파크 주변 편의 시설

세부 IT 파크는 다양한 레스토랑과 카페 39, 쇼핑몰 39, 조경 정원 및 공원 39, 바와 라운지 등의 나이트라이프 시설을 즐길 수 있는 활기찬 지역입니다 39. 아얄라 몰 센트럴 블록이 도보 거리에 있으며 40, 워터프론트 호텔 앤 카지노도 인근에 위치하고 있습니다 42. 대중교통 이용이 편리하며 42, 학교와 병원도 가까운 거리에 있습니다 42. 인근 콘도미니엄과 호텔에는 헬스장과 수영장 등의 시설도 이용 가능합니다 40. 이처럼 세부 IT 파크는 쇼핑, 외식, 엔터테인먼트, 교육, 의료 등 다양한 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있는 매력적인 주거 환경을 제공합니다.


8.2. 아비다 타워 리알라 자체 편의 시설

아비다 타워 리알라는 24시간 보안 시스템 22, 성인 및 어린이 수영장 22, 농구 코트 또는 슈팅 코트 22, 어린이 놀이터 22, 다목적 홀 또는 클럽하우스 연회장 22, 조깅 트랙 22, 넓은 잔디밭과 정원 22, 야외 피트니스 공간 24, 로비 상업 시설 22, 하수 처리 시설 및 중앙 저수조 23, 비상 전력 (일부) 23, 쓰레기 슈트 및 화재 방지/경보 시스템 23, 각 유닛별 우편함 23, 전기, 전화, 케이블 TV 및 인터넷 설비 23, 각 건물별 메인 로비 및 엘리베이터 23 등 현대적인 도시 생활에 필요한 모든 편의 시설을 갖추고 있습니다. 이러한 시설들은 거주자들에게 편리하고 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 잠재적인 임차인에게도 매력적인 요소로 작용합니다.


8.3. 투자 매력도 종합 분석

세부 IT 파크의 뛰어난 입지와 아비다 타워 리알라의 높은 품질 및 다양한 편의 시설은 투자자에게 매우 매력적인 조합입니다. 안정적인 임대 수익과 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있으며, 필리핀 대표 개발사인 아얄라 랜드/아비다 랜드의 신뢰성 또한 투자 가치를 높이는 중요한 요소입니다.


9. 결론 및 투자 제언

본 보고서의 분석 결과, 세부 IT 파크 내 아비다 타워 리알라는 외국인 투자자에게 매력적인 투자 기회를 제공하는 것으로 판단됩니다. 세부 부동산 시장의 지속적인 성장세, IT 파크의 중심 입지, 아비다 랜드의 신뢰도 높은 브랜드 이미지, 그리고 다양한 생활 편의 시설은 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있게 합니다.

잠재 투자자께서는 이러한 점들을 종합적으로 고려하시어 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 더 자세한 정보 및 유닛 확인을 위해서는 공인된 부동산 중개인에게 문의하시는 것을 추천합니다. 세부 부동산 시장의 밝은 전망과 아비다 타워 리알라의 뛰어난 장점은 성공적인 투자를 위한 든든한 기반이 될 것입니다.

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  35. What's the best way to own a home here in the PH as a foreigner? : r/Philippines_Expats - Reddit, accessed on March 30, 2025, https://www.reddit.com/r/Philippines_Expats/comments/1e0gaun/whats_the_best_way_to_own_a_home_here_in_the_ph/

  36. Your Complete Guide on How to Buy RFO Condo in 2025 : Philippine Edition, accessed on March 30, 2025, https://www.vistaresidences.com.ph/blog/how-to-buy-rfo-condo-in-2025

  37. RFO vs. Preselling: What should you choose? - Century Properties, accessed on March 30, 2025, https://www.century-properties.com/rfo-vs-preselling-what-should-you-choose/

  38. Avida Towers Riala | Pre Selling Condo in Cebu IT Park, accessed on March 30, 2025, https://cebupremierrealestate.com/property-type/condominium/avida-towers-riala/

  39. forevervacation.com, accessed on March 30, 2025, https://forevervacation.com/cebu/cebu-it-park#:~:text=Visitors%20to%20Cebu%20IT%20Park,nightlife%20at%20bars%20and%20lounges.

  40. IT Park Cebu City (Avida Riala) - Booking.com, accessed on March 30, 2025, https://www.booking.com/hotel/ph/it-park-cebu-city-avida-riala.html

  41. Cebu IT Park Modern and Luxurious Stay - 2025 Cheaper Prices! - Agoda.com, accessed on March 30, 2025, https://www.agoda.com/cebu-it-park-modern-and-luxurious-stay/hotel/cebu-ph.html

  42. Pre-Selling Condo Units At Avida Towers Riala Tower 5 Cebu City | Near RFO, accessed on March 30, 2025, https://www.real.ph/listing/pre-selling-condo-units-at-avida-towers-riala-tower-5-cebu-city-near-rfo

  43. The Median near IT Park Cebu - Cebu Best Estate, accessed on March 30, 2025, https://cebubestestate.com/property/median-near-itparkcebu/


 
 
 

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